Раменское: +7 (916) 473-7404

Земельные участки, дома, коттеджи

Прошлой весной впервые после почти 3-летнего застоя, рынок загородной недвижимости несколько оживился. Видимо, весеннее оживление нас ждет и в этом году. Однако, в 2010 году, вдохновленные ощущаемым выходом страны из кризиса, собственники не горели желанием снижать цены на свои объекты. Поэтому сделки происходили в сегменте средних цен. Например, спросом пользовались хорошие коттеджи стоимостью до 3,5-4 млн. руб в пригороде, или дешевые дома до 800 тыс. руб. Проблема ценообразования на дома и коттеджи в том, что собственник пытается просуммировать все свои затраты на приобретение, строительство, да еще и прибавить 100% прибыли. Это неправильно, так как покупатель готов платить столько, сколько готов платить, вне зависимости от "нормы прибыли" продавца. Возможно, в этом году мы увидим на рынке лучшее понимание этих процессов ценообразования. Хотя может получиться и наоборот, так как сейчас на продажу выставлено достаточно много дорогих объектов - до 15-20 млн. руб. Земельные же участки, как видите, в среднем, за последние годы дешевеют. С одной стороны - "землю больше не делают", но с другой стороны, многие из них были приобретены во время ажиотажного спроса по высокой цене. Позднее выделялось в частную собственность много земель, в результате чего предложение постоянно увеличивалось, цены снижались. В настоящий момент предложение велико, но спрос меньше.

Во-первых, если говорить о земле, изменились приоритеты. С одной стороны, хочется подальше, где природа, с другой - туда нужно ездить, строить там сложнее и т.д. Возникает конфликт желаний и возможностей. Требования к участкам для строительства объектов для загородного отдыха также сложны: нужны и водоемы, и леса, и горы, и транспортная доступность и инфраструктура сразу. А так бывает далеко не всегда. Дело в том, что загородный дом с точки зрения архитектуры и дизайна - объект эксклюзивный, каждый пытается создать его по-своему. Соответственно, покупатель не хочет переплачивать за чужие идеи, а готов заплатить не больше, чем сам бы затратил на строительство. Если говорить о земле, то высокая цена за участок по тем же причинам оправдана, только если выполняются все пожелания - и природные условия, и коммуникации, и инфраструктура. А в этом смысле у нас не настолько много организованных коттеджных поселков или продаваемых в организованных с этой точки зрения местах. Поэтому в этом вопросе будут лидерами продаж участки в красивых природных местах, но при этом не слишком удаленные "от цивилизации". Коттеджи в пригороде - до 4 млн. руб., дома в деревнях - до 800 тыс. руб, участки до 500 тыс. руб. Это если говорить об относительно массовом сегменте. Конечно, есть и эксклюзивные покупки, но - это отдельный сегмент и покупателей, и объектов.

Особо нужно сказать о дачах. Считается, что с помощью покупки дачи можно решить вопрос "дешево и сердито". Но не нужно забывать, что большинство садовых "городков" не отвечает современным требованиям - маленькие участки, плохие противопожарные условия, недостаток воды. Это как нельзя лучше показало прошлое засушливое лето. Именно по его опыту мы теперь ждем и предвидим, что наличие именно большого водоема (например, водохранилища), или артезианских скважин и водопровода будут решающими факторами при выборе загородной недвижимости.  Если говорить о коттеджных поселках соответствующего уровня сервиса и качества строительства, то их действительно не хватает. Однако, существует массовый стереотип, что самому построить дешевле, да еще и по своему вкусу. Поэтому инвесторов в такие проекты мало, так как сложно спрогнозировать стабильный спрос.

Возможно, если бы не кризис, ситуация была бы иной, но… Загородная недвижимость не является первой необходимостью, это, скорее, "предмет роскоши", поэтому покупку таких объектов именно для летнего отдыха многие откладывали. Постоянное же проживание за городом тоже имеет проблемы. И финансовые, и опять-таки, возникшие прошлым летом "климатические".

На протяжении многих лет, мы работаем для Вас. Наш сайт — это загородная недвижимость, коттеджы Подмосковья, земельные участки. У нас Вы сможете узнать все необходимое Вам для того, чтобы сделать правильный выбор, не ошибиться с покупкой или просто удовлетворить свое любопытство.

Тратить деньги — это процесс не менее серьезный и ответственный, чем зарабатывать их. Ну, а если Вы собираетесь приобретать загородную недвижимость Подмосковья, и речь заходит о крупных суммах, то дело приобретает особую важность. Мы расскажем Вам о том, как: 

  • не сделать ошибки;
  • рационально вложить капиталы;
  • найти привлекательные варианты;

Мы надеемся, наш сайт поможет Вам правильно выбрать загородный дом и купить его именно на тех условиях, которые Вы считаете наиболее удобными и выгодными для себя.

Навигация: карта сайта
Разработка и поддержка 2011‑2016